«¿Cuánto me costaría reformar el piso?» es una pregunta sin respuesta única, pero en 2026 los rangos son bastante predecibles en Madrid Sur y Toledo. En este artículo te doy precios reales por m² y por concepto, con tres casos concretos (60, 80 y 100 m²) y todas las decisiones que afectan al presupuesto final.
Resumen rápido — precio €/m² en Madrid Sur 2026
| Calidad | Precio €/m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Económica | 250-350 €/m² | Materiales básicos, mano obra estándar, sin lujos |
| Media | 400-550 €/m² | Material gama media, calidad correcta, durabilidad 20+ años |
| Alta | 650-900 €/m² | Materiales premium, diseño cuidado, electrodomésticos buenos |
| Lujo | 1.000-1.800 €/m² | Diseño autor, materiales nobles, domótica, materiales exclusivos |
Madrid capital añade un 15-25% extra al €/m² por mano de obra más cara. Madrid Sur y Toledo están en los rangos indicados.
3 casos reales 2026
Caso 1 — Piso de 60 m² calidad media (Aranjuez, casco)
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Demolición y vaciado | 1.500 € |
| Fontanería completa nueva | 2.800 € |
| Electricidad nueva (boletín) | 2.400 € |
| Albañilería + tabiquería | 3.500 € |
| Suelo SPC AC5 toda la casa (60 m²) | 2.100 € |
| Baño completo (alicatado, sanitarios, mampara, mueble) | 3.800 € |
| Cocina completa (mobiliario + electrodomésticos) | 5.500 € |
| Pintura completa | 1.200 € |
| Carpintería (puertas + armarios empotrados) | 2.800 € |
| Iluminación LED + interruptores nuevos | 900 € |
| Aire acondicionado split (3 unidades) | 1.800 € |
| Limpieza final + acabados | 500 € |
| TOTAL | 28.800 € (~480 €/m²) |
Plazo: 2.5 meses.
Caso 2 — Piso de 80 m² calidad media-alta (Valdemoro)
| Demolición + escombros | 1.800 € |
| Fontanería completa | 3.200 € |
| Electricidad + domótica básica | 3.500 € |
| Albañilería + cambio distribución | 5.500 € |
| Suelo gres porcelánico gran formato (80 m²) | 3.800 € |
| 2 baños completos premium | 9.500 € |
| Cocina abierta calidad alta | 10.500 € |
| Pintura completa premium | 1.800 € |
| Carpintería (puertas lacadas + armarios) | 4.500 € |
| Iluminación LED diseño + circuitos | 1.800 € |
| Aire acondicionado + calefacción | 3.800 € |
| Acabados + limpieza | 800 € |
| TOTAL | 50.500 € (~630 €/m²) |
Plazo: 3-4 meses.
Caso 3 — Piso de 100 m² calidad alta (Pozuelo, Las Rozas)
Mismas partidas, materiales premium (mármol natural en algún punto, cocina silestone, electrodomésticos Bosch/Siemens, climatización por conductos, iluminación de diseño con regulación zonal). Total: 80.000-95.000 € (~800-950 €/m²). Plazo 4-5 meses.
Reforma integral vs reforma parcial
| Tipo | Precio piso 80 m² | Plazo |
|---|---|---|
| Reforma estética sin obra (suelos+paredes) | 5.500-9.500 € | 5-8 días |
| Reforma parcial (cocina+baños) | 15.000-22.000 € | 4-6 semanas |
| Reforma integral calidad media | 32.000-44.000 € | 2.5-3 meses |
| Reforma integral calidad alta | 52.000-72.000 € | 3-4 meses |
Lo que hace que el presupuesto se dispare
- Imprevistos al picar: tuberías mal hechas, vigas pasadas, instalaciones obsoletas. Reserva 10-15% del presupuesto.
- Cambios durante la obra: «ya que estamos, mejor X». Decide TODO antes de empezar.
- Materiales premium en zonas no visibles: no tiene sentido cobre en fontanería oculta cuando multicapa cumple igual.
- Domótica integral: +5.000-15.000 € fácilmente. Decide si realmente la usarás.
- Cocina con encimera Silestone/Dekton vs laminada: +2.500-4.500 €.
- Suelo radiante en lugar de radiadores: +4.500-8.500 € en piso de 80 m².
Cómo ahorrar sin sacrificar calidad
- Aprovechar lo que esté bien. Si la fontanería tiene 10 años y está OK, no la cambies. Cambia solo lo visible y lo que falla.
- Reformas parciales en fases. Año 1 baños y suelos, año 3 cocina. Total similar pero financieramente accesible.
- Materiales gama media de marcas conocidas en vez de premium puro. Calidad similar, ahorro 15-25%.
- Compra material en tienda especializada local en lugar de delegarlo todo en el constructor. Suele ahorrar 10-20% en grandes lineas.
- Reforma sin obra donde se pueda (paneles PVC sobre azulejo, SPC sobre gres, etc.). Ahorra miles de euros.
Ayudas 2026 a tener en cuenta
- Plan Estatal de Vivienda — hasta 40% de subvención en mejora eficiencia energética.
- Deducción IRPF hasta 60% por reforma con mejora energética demostrable.
- Ayudas autonómicas (Madrid) — adicionales a las estatales en algunos casos.
Pásate por la tienda
En BRICODY (Aranjuez) ayudamos a clientes que hacen reforma integral con la lista de materiales (paneles, suelos, mamparas, muebles, accesorios). Una compra centralizada de materiales puede ahorrar 8-15% vs comprar pieza a pieza en distintos proveedores.
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Preguntas frecuentes
¿Es mejor reformar antes de mudarse o vivir mientras se reforma?
Antes de mudarse, sin discusión. Vivir en una reforma integral es muy duro 3 meses. Si no es viable, reforma por fases.
¿Cuál es el porcentaje del presupuesto que va a mano de obra?
40-55% típicamente. El resto material. Si te dan presupuesto con 30% mano de obra, sospecha de calidades muy bajas.
¿Necesito proyecto técnico?
Para reforma integral con cambio de distribución sí. Para reforma parcial sin cambios estructurales, comunicación previa al ayuntamiento es suficiente.
¿Vale la pena hacer cocina abierta (tirar tabique)?
Si tu cocina actual está cerrada y aislada, sí — revaloriza el piso y mejora calidad de vida. Verifica primero que el tabique no es estructural.
Precios actualizados el 26/04/2026 · BRICODY (Aranjuez).